Το άρθρο Κατάργηση Υποχρεωτικής Επισύναψης Τοπογραφικού Διαγράμματος σε Περιοχές που έχουν Κτηματογραφηθεί εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Το άρθρο Οι βασικές αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας από τον Ν. 5221/2025 εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Προσημείωση Υποθήκης

Η προσημείωση υποθήκης λειτουργεί ως προσωρινό μέσο διασφάλισης της απαίτησης του δανειστή. Μέχρι πρόσφατα, η εγγραφή της πραγματοποιούνταν κατ’ αρχήν μόνο ύστερα από δικαστική απόφαση, συνήθως στο πλαίσιο διαδικασίας ασφαλιστικών μέτρων. Αντίστοιχα, για την εξάλειψη της προσημείωσης απαιτούνταν είτε νεότερη δικαστική κρίση είτε συμβολαιογραφική πράξη με δήλωση συναίνεσης του δανειστή.

Η εικόνα αυτή μεταβλήθηκε με τον ν. 5095/2024, ο οποίος τροποποίησε το άρθρο 1274 ΑΚ. Σύμφωνα με τη νέα διατύπωση, ως τίτλος για την εγγραφή ή την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης μπορούν να χρησιμοποιηθούν, πέρα από τη δικαστική απόφαση και τη διαταγή πληρωμής, και τα πρακτικά διαμεσολάβησης.

Η μεταρρύθμιση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, διότι εντάσσει τη διαμεσολάβηση σε ένα πεδίο που μέχρι πρότινος ανήκε σχεδόν αποκλειστικά στη δικαστική ή συμβολαιογραφική πρακτική. Ο συμβιβασμός που επιτυγχάνεται μέσω διαμεσολάβησης αποκτά πλέον την ίδια λειτουργική αξία με μια δικαστική απόφαση ή μια συμβολαιογραφική πράξη.

Σε πρακτικό επίπεδο, εφόσον δανειστής και οφειλέτης καταλήξουν σε συμφωνία κατά τη διαδικασία της διαμεσολάβησης – για παράδειγμα λόγω εξόφλησης της απαίτησης ή αναδιάρθρωσης της οφειλής – το πρακτικό διαμεσολάβησης κατατίθεται στο αρμόδιο Πρωτοδικείο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί απευθείας ως τίτλος για την καταχώριση της εξάλειψης στο Κτηματολόγιο. Κατά συνέπεια, αποφεύγεται τόσο η σύνταξη συμβολαιογραφικής δήλωσης όσο και η ανάγκη νέας δικαστικής διαδικασίας.

Η δυνατότητα αυτή συμβάλλει ουσιαστικά στη συντόμευση της διαδικασίας και στη μείωση των σχετικών εξόδων, ενώ παράλληλα διευρύνει τον ρόλο των δικηγόρων στη διαχείριση τέτοιων υποθέσεων.

Υποθήκη

Η υποθήκη, σε αντίθεση με την προσημείωση, αποτελεί πλήρες εμπράγματο βάρος επί του ακινήτου. Παραδοσιακά, η άρση της πραγματοποιούνταν είτε μέσω μονομερούς συμβολαιογραφικής δήλωσης του δανειστή σύμφωνα με το άρθρο 1325 ΑΚ, είτε βάσει τελεσίδικης δικαστικής απόφασης.

Σημαντική αλλαγή επήλθε με τον ν. 4640/2019, ο οποίος στο άρθρο 8 παρ. 5 προέβλεψε ότι το πρακτικό διαμεσολάβησης, μετά την κατάθεσή του στο αρμόδιο δικαστήριο, μπορεί να αποτελέσει τίτλο για εγγραφή ή εξάλειψη υποθήκης. Με τον τρόπο αυτό εξομοιώνεται ως προς τη λειτουργία του με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή δικαστική απόφαση. Έτσι, η συναίνεση του δανειστή για την εξάλειψη της υποθήκης μπορεί να ενσωματωθεί σε συμφωνία που επιτυγχάνεται ενώπιον διαμεσολαβητή, η οποία δεσμεύει τα μέρη.

Η νομολογία έχει ήδη επιβεβαιώσει την πρακτική εφαρμογή της ρύθμισης αυτής. Ειδικότερα, με την ΜΠρΘ 5009/2024 κρίθηκε ότι το Κτηματολογικό Γραφείο οφείλει να προχωρήσει στην καταχώριση πρακτικού διαμεσολάβησης και να διορθώσει τυχόν ανακριβείς εγγραφές χωρίς να εξετάζει την ουσιαστική βασιμότητα του τίτλου ή τη νομιμότητα προηγούμενων πράξεων. Ο έλεγχος που ασκεί το Κτηματολόγιο περιορίζεται σε τυπικό έλεγχο νομιμότητας και δεν επεκτείνεται στην ουσία της συμφωνίας των μερών.

Ωστόσο, όταν ένα από τα εμπλεκόμενα μέρη είναι το Δημόσιο, ΟΤΑ ή ΝΠΔΔ, η εξάλειψη υποθήκης μέσω διαμεσολάβησης δεν είναι επιτρεπτή. Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται η τήρηση της προβλεπόμενης δικαστικής ή συμβολαιογραφικής διαδικασίας.

    Οφέλη της διαμεσολάβησης στις εμπράγματες ασφάλειες

Η αξιοποίηση της διαμεσολάβησης για ζητήματα προσημείωσης υποθήκης και υποθήκης παρουσιάζει σημαντικά πρακτικά πλεονεκτήματα:

1. Ταχύτητα

Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί ακόμη και σε μία συνεδρία, σε αντίθεση με τον χρόνο που απαιτείται για την έκδοση δικαστικής απόφασης ή τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.

2. Μειωμένο κόστος

Το συνολικό κόστος δεν εξαρτάται από το ύψος της απαίτησης, ενώ η καταχώριση στο Κτηματολόγιο αντιμετωπίζεται, ως προς τα τέλη, όπως μια δικαστική απόφαση.

3. Απλούστευση διαδικασιών

Σε αντίθεση με τις συμβολαιογραφικές πράξεις, δεν απαιτείται η προσκόμιση εγγράφων όπως πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα ή ασφαλιστική ενημερότητα.

4. Ευελιξία στη διαμόρφωση της λύσης

Τα μέρη έχουν τη δυνατότητα να καθορίσουν ελεύθερα το περιεχόμενο της συμφωνίας τους, διατηρώντας ταυτόχρονα την εκτελεστότητα της.

Συμπερασματικά, η διαμεσολάβηση εξελίσσεται σε ένα ιδιαίτερα αποτελεσματικό εργαλείο για τους δικηγόρους τόσο ως προς την εγγραφή όσο και ως προς την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης και υποθήκης. Η αναγνώριση του πρακτικού διαμεσολάβησης ως τίτλου ισοδύναμου με δικαστική απόφαση ή συμβολαιογραφικό έγγραφο οδηγεί σε απλούστερες, ταχύτερες και οικονομικότερες διαδικασίες.

Παράλληλα, η πρακτική αυτή δεν λειτουργεί μόνο ως μέσο επίλυσης διαφορών, αλλά και ως ένα νέο πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ δικηγόρων και διαμεσολαβητών, ενισχύοντας τον ρόλο των δικηγόρων ως βασικών συμβούλων σε ζητήματα εμπραγμάτων σχέσεων. Υπό αυτή την έννοια, η αξιοποίηση της διαμεσολάβησης για την εγγραφή ή την εξάλειψη εμπραγμάτων ασφαλειών αποτελεί μια σημαντική καινοτομία που μπορεί να ενσωματωθεί δημιουργικά στη σύγχρονη δικηγορική πρακτική.

Το άρθρο Διαμεσολάβηση και εμπράγματες ασφάλειες: Νέες δυνατότητες για εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης και υποθήκης εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο Νόμος σχετικά με τις μεταρρυθμίσεις αναφορικά με τις σχέσεις γονέων και τέκνων, άλλα ζητήματα οικογενειακού δικαίου και λοιπές επείγουσες διατάξεις.

Από κοινού άσκηση της γονικής μέριμνας – Τροποποίηση του άρθρου 1510 Α.Κ. – Αντικατάσταση του τίτλου και του άρθρου 1513 Α.Κ.

1.Στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 1510 του Αστικού Κώδικα (Α.Κ., π.δ. 456/1984, Α’ 164), μετά τις λέξεις «από κοινού» προστίθενται οι λέξεις «και εξίσου» και το εδάφιο διαμορφώνεται ως εξής: «Η μέριμνα για το ανήλικο τέκνο είναι καθήκον και δικαίωμα των γονέων (γονική μέριμνα), οι οποίοι την ασκούν από κοινού και εξίσου.».

2.Ο τίτλος και το άρθρο 1513 του Αστικού Κώδικα (Α.Κ., π.δ. 456/1984, Α’ 164) αντικαθίσταται ως εξής:

«Άρθρο 1513

Διαζύγιο ή ακύρωση του γάμου- διάσταση των συζύγων

Στις περιπτώσεις διαζυγίου ή ακύρωσης του γάμου ή λύσης ή ακύρωσης του συμφώνου συμβίωσης ή διακοπής της συμβίωσης των συζύγων ή των μερών του συμφώνου συμβίωσης και εφόσον ζουν και οι δύο γονείς, εξακολουθούν να ασκούν από κοινού και εξίσου τη γονική μέριμνα. Ο γονέας με τον οποίο διαμένει το τέκνο, επιχειρεί τις πράξεις που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 1516, κατόπιν προηγούμενης ενημέρωσης του άλλου γονέα.»

Άρθρο 13

Δικαίωμα επικοινωνίας – Αντικατάσταση του άρθρου 1520 Α.Κ.

Το άρθρο 1520 του Αστικού Κώδικα (Α.Κ., π.δ. 456/1984, Α 164) αντικαθίσταται ως εξής:

«Άρθρο 1520

Προσωπική επικοινωνία

Ο γονέας με τον οποίο δεν διαμένει το τέκνο, έχει το δικαίωμα και την υποχρέωση της, κατά το δυνατό, ευρύτερης επικοινωνίας με αυτό, στην οποία περιλαμβάνονται τόσο η φυσική παρουσία και επαφή του με το τέκνο, όσο και η διαμονή του τέκνου στην οικία του. Ο γονέας με τον οποίο διαμένει το τέκνο οφείλει να διευκολύνει και να προωθεί την επικοινωνία του τέκνου με τον άλλο γονέα σε τακτή χρονική βάση. Ο χρόνος επικοινωνίας του τέκνου με φυσική παρουσία με τον γονέα, με τον οποίο δεν διαμένει, τεκμαίρεται στο ένα τρίτο (1/3) του συνολικού χρόνου, εκτός αν ο γονέας αυτός ζητά μικρότερο χρόνο επικοινωνίας, ή επιβάλλεται να καθορισθεί μικρότερος ή μεγαλύτερος χρόνος επικοινωνίας για λόγους που αφορούν στις συνθήκες διαβίωσης ή στο συμφέρον του τέκνου, εφόσον, σε κάθε περίπτωση, δεν διαταράσσεται η καθημερινότητα του τέκνου. Αποκλεισμός ή περιορισμός της επικοινωνίας είναι δυνατός μόνο για εξαιρετικά σοβαρούς λόγους, ιδίως όταν ο γονέας με τον οποίον δεν διαμένει το τέκνο, κριθεί ακατάλληλος να ασκεί το δικαίωμα επικοινωνίας. Για τη διαπίστωση της ακαταλληλότητας του γονέα το δικαστήριο μπορεί να διατάξει κάθε πρόσφορο μέσο, ιδίως την εκπόνηση εμπεριστατωμένης έκθεσης κοινωνικών λειτουργών ή ψυχιάτρων ή ψυχολόγων.

Οι γονείς δεν έχουν το δικαίωμα να εμποδίζουν την επικοινωνία του τέκνου με τους ανώτερους ανιόντες και τους αδελφούς του, εκτός αν συντρέχει σπουδαίος λόγος. Οι γονείς δεν έχουν το δικαίωμα να εμποδίζουν την επικοινωνία του τέκνου με τρίτους που έχουν αναπτύξει μαζί του κοινωνικοσυναισθηματική σχέση οικογενειακής φύσης, εφόσον με την επικοινωνία εξυπηρετείται το συμφέρον του τέκνου.
Τα σχετικά με την επικοινωνία ζητήματα καθορίζονται ειδικότερα είτε με έγγραφη συμφωνία των γονέων είτε από το δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζεται και η παρ. 4 του άρθρου 1511. Όταν συντρέχει περίπτωση κακής ή καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος επικοινωνίας, ο άλλος γονέας ή κάθε ένας από τους γονείς, αν πρόκειται για επικοινωνία με τρίτο, μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο τη μεταρρύθμιση της επικοινωνίας.»

Σημαντική επίσης είναι η μεταβατική διάταξη σύμφωνα με την οποία “Τα Κεφάλαια Β’ και Γ’ εφαρμόζονται και στις εκκρεμείς υποθέσεις επί των οποίων δεν έχει εκδοθεί, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, αμετάκλητη δικαστική απόφαση“.

Το άρθρο ΣΥΝΕΠΙΜΕΛΕΙΑ εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Στην τελευταία περίπτωση θα πρέπει ο αιτών να προσκομίσει συγκεκριμένα έγγραφα, όπως, ενδεικτικά:

α) τις αποδείξεις κοινοχρήστων, σε συνδυασμό με το απόσπασμα του κανονισμού της πολυκατοικίας, που βεβαιώνει την ποσοστιαία συμμετοχή του υπόχρεου στις δαπάνες αυτές

β) Το Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας για ορισμό διαχειριστή

γ) Το Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας για την απόφαση κατάθεσης της διαταγής πληρωμής κατά του ιδιοκτήτη που οφείλει κοινόχρηστα

δ) Τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας – Κανονισμό της Πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των τυχόν τροποποιήσεων, με τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους.

ε) Τις Αποδείξεις κοινοχρήστων

στ) Τον τίτλο ιδιοκτησίας του οφειλέτη με το πιστοποιητικό μεταγραφής του.

ζ) Τα Ειδοποιητήρια κοινοχρήστων ή τη συγκεντρωτική κατάσταση των μηνών που δεν έχουν εξοφληθεί.

η) τιμολόγια κοινοχρήστων δαπανών

8) Την Εξώδικη όχληση για την πληρωμή των κοινοχρήστων ς του προβλήματος του χρέους του απαιτούμενου ποσού.

Το άρθρο Οφειλές κοινοχρήστων εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Με το άρθρο 84 του Ν 4600/2019 καθιερώνεται ο Ατομικός Ηλεκτρονικός Φάκελος Υγείας (Α.Η.Φ.Υ.) για όλους τους κατόχους Α.Μ.Κ.Α. και Α.Υ.Π.Α., ο οποίος τίθεται σε λειτουργία με απόφαση του Υπουργού Υγείας.

Ποιος ο σκοπός του Α.Η.Φ.Υ.; Αποσκοπεί στην προάσπιση, την προστασία και την προαγωγή της υγείας του πληθυσμού, μέσω του προγραμματισμού και της υλοποίησης πολιτικών δημόσιας υγείας, στη διασφάλιση της καθολικής και ισότιμης πρόσβασης στην παροχή ποιοτικά και ποσοτικά επαρκών υπηρεσιών υγειονομικής φροντίδας από το Εθνικό Σύστημα Υγείας, στη διασφάλιση των πόρων που διατίθενται για την υγειονομική περίθαλψη, τον έλεγχο των δαπανών και την αποτελεσματική χρηματοδότηση της υγειονομικής περίθαλψης, καθώς επίσης και στη ρύθμιση της λειτουργίας και στην άσκηση εποπτείας στους φορείς υγειονομικής φροντίδας του ιδιωτικού τομέα.

Τι περιέχει;  Ο Α.Η.Φ.Υ. περιέχει το ατομικό ιστορικό υγείας του λήπτη υπηρεσιών υγείας, καθώς και δεδομένα, εκτιμήσεις και πληροφορίες κάθε είδους σχετικά με την κατάσταση και την κλινική εξέλιξη του προσώπου αυτού, ως ασθενούς, καθ’ όλη τη διαδικασία περίθαλψής του. Το περιεχόμενο του Α.Η.Φ.Υ. τηρείται ισοβίως και είναι ενιαίο και υποχρεωτικό σε εθνικό επίπεδο.

Πως προστατεύονται τα προσωπικά μου δεδομένα; Με τη σύσταση και λειτουργία του από το Υπουργείο Υγείας, ως υπεύθυνο επεξεργασίας, ο Α.Η.Φ.Υ. διέπεται από τις διατάξεις του Γενικού Κανονισμού Προστασίας Δεδομένων (Κανονισμός (ΕΕ) 2016/679 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου, της 27ης Απριλίου 2016, ΕΕ L 119).

Τυγχάνουν επεξεργασίας τα δεδομένα υγείας μου;  Τα ευαίσθητα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα που συλλέγονται και τυγχάνουν περαιτέρω επεξεργασίας στο πλαίσιο του Α.Η.Φ.Υ. και επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση να τύχουν επεξεργασίας, εφόσον συντρέχει μία τουλάχιστον από τις εξής περιπτώσεις:

α) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για σκοπούς προληπτικής ή επαγγελματικής ιατρικής, ιατρικής διάγνωσης, παροχής υγειονομικής ή κοινωνικής περίθαλψης ή θεραπείας ή διαχείρισης υγειονομικών και κοινωνικών συστημάτων και υπηρεσιών βάσει του δικαίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή εθνικών ρυθμίσεων ή δυνάμει σύμβασης με επαγγελματία του τομέα της υγείας και με την επιφύλαξη των προϋποθέσεων και των εγγυήσεων που αναφέρονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 9 του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων, ιδίως την τήρηση επαγγελματικού απορρήτου,

β) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για λόγους δημοσίου συμφέροντος στον τομέα της δημόσιας υγείας, όπως η προστασία έναντι σοβαρών διασυνοριακών απειλών κατά της υγείας ή η διασφάλιση υψηλών προτύπων ποιότητας και ασφάλειας της υγειονομικής περίθαλψης και των φαρμάκων ή των ιατροτεχνολογικών προϊόντων, βάσει του δικαίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή εθνικών ρυθμίσεων, με την πρόβλεψη κατάλληλων και συγκεκριμένων μέτρων για την προστασία των δικαιωμάτων και των ελευθεριών του υποκειμένου των δεδομένων, ειδικότερα δε του επαγγελματικού απορρήτου,

γ) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για σκοπούς αρχειοθέτησης προς το δημόσιο συμφέρον, για σκοπούς επιστημονικής ή ιστορικής έρευνας ή για στατιστικούς σκοπούς, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 89 του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων, βάσει του δικαίου Ευρωπαϊκής Ένωσης ή εθνικών ρυθμίσεων,

δ) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για την εκτέλεση των υποχρεώσεων και την άσκηση συγκεκριμένων αρμοδιοτήτων του Υπουργείου Υγείας, ως υπευθύνου επεξεργασίας, ή του υποκειμένου των δεδομένων στον τομέα του εργατικού δικαίου και του δικαίου κοινωνικής ασφάλισης και κοινωνικής προστασίας, εφόσον επιτρέπεται από το δίκαιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή από εθνικές ρυθμίσεις ή από συλλογική συμφωνία σύμφωνα με το εθνικό δίκαιο, παρέχοντας κατάλληλες εγγυήσεις για τα θεμελιώδη δικαιώματα και τα συμφέροντα του υποκειμένου των δεδομένων,

ε) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για λόγους ουσιαστικού δημοσίου συμφέροντος, βάσει του δικαίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή εθνικών ρυθμίσεων, το οποίο είναι ανάλογο προς τον επιδιωκόμενο στόχο, σέβεται την ουσία του δικαιώματος στην προστασία των δεδομένων και προβλέπει κατάλληλα και συγκεκριμένα μέτρα για τη διασφάλιση των θεμελιωδών δικαιωμάτων και των συμφερόντων του υποκειμένου των δεδομένων,

στ) το υποκείμενο των δεδομένων έχει παράσχει ρητή συγκατάθεση για την επεξεργασία αυτών των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα για έναν ή περισσότερους συγκεκριμένους σκοπούς,

ζ) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για την προστασία της ζωής ή της υγείας του υποκειμένου των δεδομένων ή άλλου φυσικού προσώπου, αν το υποκείμενο των δεδομένων είναι σωματικά ή νομικά ανίκανο να συγκατατεθεί,

η) η επεξεργασία είναι απαραίτητη για τη θεμελίωση, την άσκηση ή την υποστήριξη νομικών αξιώσεων ή όταν τα δικαστήρια ενεργούν υπό τη δικαιοδοτική τους ιδιότητα.

Ποιος ενεργοποιεί τον Α.Η.Φ.Υ.; ενεργοποιείται από τον οικογενειακό ιατρό, στον οποίο ο λήπτης υπηρεσιών υγείας είναι εγγεγραμμένος, διαφορετικά από οποιονδήποτε άλλο ιατρό, ειδικότητας γενικής ιατρικής, παθολογίας ή παιδιατρικής, πιστοποιημένο και εξουσιοδοτημένο από το σύστημα αρχειοθέτησης του Α.Η.Φ.Υ. οι οποίοι υποχρεούνται να καταχωρούν στον Α.Η.Φ.Υ. όλες τις πληροφορίες που προκύπτουν από εξέταση ή επίσκεψη και είναι αναγκαίες για την παρακολούθηση της κατάστασης, τη διάγνωση, τη θεραπεία, τη νοσηλεία και την αποκατάσταση της σωματικής ή ψυχικής υγείας του ατόμου.

Υπάρχει ενημέρωσή μας ; Ο λήπτης υπηρεσιών υγείας ενημερώνεται από κάθε πιστοποιημένο και εξουσιοδοτημένο από το σύστημα αρχειοθέτησης του Α.Η.Φ.Υ. ιατρό, οδοντίατρο και επαγγελματία υγείας ότι αυτός έχει πρόσβαση και μπορεί να επεξεργάζεται τα δεδομένα του προσωπικού χαρακτήρα στο σύστημά του Α.Η.Φ.Υ. για τον σκοπό της παροχής ιατρικών υπηρεσιών. Αν ο λήπτης υπηρεσιών υγείας είναι ανήλικος, οι ανωτέρω ενέργειες πραγματοποιούνται και, αντίστοιχα, η ενημέρωση παρέχεται σε γονέα ή πρόσωπο που ασκεί τη γονική μέριμνα ή έχει την επιμέλειά του.

Ποιος εκτελεί την επεξεργασία των προσωπικών μας δεδομένων ; Ως εκτελούσα την επεξεργασία, για λογαριασμό του Υπουργείου Υγείας, για τη σύσταση και τη λειτουργία του συστήματος αρχειοθέτησης του Α.Η.Φ.Υ. ορίζεται η εταιρεία με την επωνυμία «ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και το διακριτικό τίτλο «ΗΔΙΚΑ Α.Ε.» που έχει συσταθεί με τον ν. 3607/2007 (Α΄ 245). Η ΗΔΙΚΑ Α.Ε., ως εκτελούσα την επεξεργασία του συστήματος αρχειοθέτησης του Α.Η.Φ.Υ., επιτρέπεται να παρέχει ανωνυμοποιημένα στοιχεία στο Υπουργείο Υγείας, με σκοπό τη διενέργεια επιδημιολογικών, στατιστικών, οικονομικών, διοικητικών και διαχειριστικών αναλύσεων για τη βελτίωση των δεικτών υγείας και της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Τι δικαιώματα έχω ; Ο λήπτης υπηρεσιών υγείας, ως υποκείμενο δεδομένων, έχει, μετά από την ενεργοποίηση του Α.Η.Φ.Υ., δικαίωμα πρόσβασης στις πληροφορίες που περιέχονται σε αυτόν, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 15 του Γενικού Κανονισμού Προστασίας Δεδομένων. Το Υπουργείο Υγείας, ως υπεύθυνος επεξεργασίας, και η ΗΔΙΚΑ Α.Ε., ως εκτελούσα την επεξεργασία, διασφαλίζουν ότι, το υποκείμενο των δεδομένων έχει τη δυνατότητα να ενημερωθεί με πρόσφορο τρόπο, ιδίως, με ειδική καταχώριση στον Α.Η.Φ.Υ., με μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή SMS, για το ποιος είχε πρόσβαση στις πληροφορίες του Α.Η.Φ.Υ. του και τη χρονική στιγμή της πρόσβασης αυτής, με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από την καταγραφή των δεδομένων του χρήστη που εισέρχεται στο σύστημα.

Ποιες οι ποινές για τους παραβάτες των νομοθετικών επιταγών ; Όποιος, χωρίς δικαίωμα, επεμβαίνει με οποιονδήποτε τρόπο στα συστήματα αρχειοθέτησης του Α.Η.Φ.Υ., του Συστήματος Ηλεκτρονικής Συνταγογράφησης (Σ.Η.Σ.) και του ηλεκτρονικού φακέλου δαπάνης ασφάλισης υγείας δικαιούχου, που δημιουργήθηκε και τηρείται στον Ε.Ο.Π.Υ.Υ., ή λαμβάνει γνώση των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, που τηρούνται στα Μητρώα αυτά, ή τα αφαιρεί, αλλοιώνει, βλάπτει, καταστρέφει, επεξεργάζεται, μεταδίδει, ανακοινώνει, τα καθιστά προσιτά σε μη δικαιούμενα πρόσωπα ή επιτρέπει στα πρόσωπα αυτά να λάβουν γνώση των εν λόγω δεδομένων ή τα εκμεταλλεύεται με οποιονδήποτε τρόπο τιμωρείται με φυλάκιση και χρηματική ποινή και, αν πρόκειται για ευαίσθητα δεδομένα, με φυλάκιση ενός (1) έτους και χρηματική ποινή τουλάχιστον είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ, αν η πράξη δεν τιμωρείται βαρύτερα από άλλες διατάξεις. Αν ο υπαίτιος των πράξεων της προηγούμενης παραγράφου είχε σκοπό να προσπορίσει στον εαυτό του ή σε άλλον παράνομο περιουσιακό όφελος, ή να βλάψει τρίτον, επιβάλλεται κάθειρξη έως δέκα (10) έτη και χρηματική ποινή πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ.

Μετά τα παραπάνω, κάθε πολίτης έχει τον δικό του Ηλεκτρονικό Φάκελο Υγείας (ΗΦΥ), ο οποίος περιλαμβάνει αναλυτικό ιστορικό υγείας, στοιχεία φαρμακευτικής αγωγής, εξετάσεις στις οποίες έχει υποβληθεί και αποτελέσματα αυτών, αλλά και τα εμβόλια στα οποία έχει υποβληθεί (κυρίως στην περίπτωση των παιδιών).

Το άρθρο Ατομικός Ηλεκτρονικός Φάκελος Υγείας εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Αρ. 121

1.Για τις μισθώσεις ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α’ 30), καθώς και του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 (Α’50), επιτρέπεται, από την 1η.1.2022 έως και την 31η.12.2022, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, επί του μισθώματος του έτους 2021.

2. Η παρ. 1 καταλαμβάνει αναπροσαρμογές μισθώματος που πραγματοποιούνται μετά από την 1η.1.2022 και μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος ( 20-04-2022).

Οι παρ. 1 και 2  του αρ. 121 του Ν. 4926/2022 δεν εφαρμόζονται στις μισθώσεις με εκμισθωτή:

α) Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Α.Ε.Ε.Α.Π.), της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 2778/1999 (Α’ 295), ή

β) εταιρείες, των οποίων η πλειοψηφία των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων ή δικαιωμάτων ψήφου ανήκει, άμεσα ή έμμεσα, σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων (Ο.Ε.Ε.), τους οποίους διαχειρίζονται Διαχειριστές Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων (Δ.Ο.Ε.Ε.), που διέπονται από τον ν. 4209/2013 (Α’ 235) και την Οδηγία 2011/61/ΕΕ και η καταστατική έδρα των οποίων δεν βρίσκεται σε μη συνεργάσιμο στον φορολογικό τομέα κράτος, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 65 του ν. 4172/2013 (Α’ 167) περί Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και σε τρίτη χώρα που χαρακτηρίζεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως υψηλού κινδύνου νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες ή χρηματοδότησης της τρομοκρατίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 16Α του ν. 4557/2018 (Α’139) και στον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/1675 (L 254),

γ) επιχείρηση εκμετάλλευσης εμπορικού κέντρου, με την έννοια του άρθρου 2 της υπό στοιχεία 1093809/8296/1161/B0014/15.10.2007 απόφασης του Υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών (Β’ 2022), που διαθέτει, κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) τ.μ. σε ένα ή περισσότερα επίπεδα.α του άρθρου 2 της υπό στοιχεία 1093809/8296/1161/Β0014/15.10.2007 απόφασης του Υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών (Β’ 2022), που διαθέτει, κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) τ.μ. σε ένα ή περισσότερα επίπεδα».

Οι ιδιοκτήτες των οποίων οι επαγγελματικές μισθώσεις πρέπει να εναρμονιστούν με το πλαφόν του 3%  θα πρέπει να προβούν σε τροποποίηση των στοιχείων μίσθωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και μάλιστα από 1.1.2022.

Το άρθρο Ν. 4926/2022 αναπροσαρμογή μισθώματος εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.

Το άρθρο Πρόστιμο απο την Αρχή Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων εμφανίστηκε πρώτα στο ΜΟΛΦΕΤΑ-ΤΖΑΜΤΖΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗΣ - REAL ESTATE.